趙某和林某係夫妻關係。在夫妻關係存續期間，2016年7月4日，趙某、林某因購房所需向原告某銀行申請50萬元貸款，並與某銀行簽訂了《個人購房借款合同》，約定：借款金額50萬元，貸款利率為浮動利率，每年浮動一次。貸款期限為240期，還款方式為等額本息。擔保方式為抵押擔保,即抵押人同意以其購買的上述房屋向某銀行提供抵押擔保，並辦理了抵押登記手續。

    合同簽訂後，趙某和林某起初尚能按期歸還房屋貸款，但自去年年初起雙方開始鬧離婚，圍繞房屋及孩子歸屬問題雙方爭執不下，自此房屋按揭貸款也停止繳納。截止2021年2月24日，趙某、林某拖欠借款本金436642元、利息16112元、罰息656元。銀行多次催討未果，雙方由此涉訴。

    裁判結果：

    法院認為，當事人之間簽訂的《個人購房借款合同》，係各方的真實意思表示，合同真實有效，應予以確認。趙某、林某因感情出現危機鬧離婚，並因此拒繳房屋貸款，視為兩被告違約，某銀行有權依據合同約定解除合同，並提前收回全部貸款。截止2021年2月24日，趙某、林某拖欠借款本金436642元、利息16112元、罰息656元，予以確認。判決書還確認，兩被告提供案涉房屋為上述借款提供抵押擔保，且辦理了抵押登記手續，原告某銀行對案涉房屋享有優先受償權。據此，法院依法作出上述判決。

 律師分析：

    《民法典》規定：第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據上述相關法規，銀行有權依據合同約定解除合同，並提前收回全部貸款；銀行作為抵押權人依法享有優先受償權。同時在夫妻關係存在期間購買的房屋，按揭貸款屬於夫妻共同債務，應由夫妻雙方共同還款。

律師建議：

    一，廣大消費者貸款買房時，應當理性購房，正確評判自己的經濟承受能力。避免因為經濟實力不足斷供而被起訴。

    二，嚴守契約精神，恪守誠信，嚴格按照合同約定按期歸還貸款。超出合同約定時間或者是還款金額不足，都會被視為違約。銀行有權根據合同約定，立即停止發放貸款，宣布貸款合同提前到期，並要求購房者立即償還全部貸款及相應利息，甚至貸款所購房子也可能要被拍賣、變賣用以清償剩餘借款，造成違約者房財兩空的結果。